本文摘要：自今年上半年以来，住宅调控政策大大升级，商业地产步入春天的众说纷纭一度沦为业内预测的热点。

自今年上半年以来，住宅调控政策大大升级，商业地产步入春天的众说纷纭一度沦为业内预测的热点。然而，楼市金九银十未像人们预计的那样带给大批量的成交价。

日前，上海银监局又首度发售了对商业地产的限贷政策，毫无疑问给开发商当头一棒。业内人士预测，商业地产调控已拉开帷幕，限贷不利于商业地产市场的身体健康平稳发展。限贷考验开发商资金链新政下，在住宅市场因出租汽车、限贷、禁售陷于下滑之时，商业地产异军突起，旗号不限贷、不出租汽车的旗号招摇过市，更有了不少投资客的目光。

然而，就在业界指出商业地产将步入销售高潮的时候，一则由上海银监局收到的商业地产信贷风险提醒消息将商业地产再度推向了风口浪尖。上海银监局拒绝严格管理商业地产信贷，具体取消个人消费贷款出售商业用房，拒绝本地各商业银行，必需在商业用房竣工验收，沦为现房后，才能对买房人发放贷款。有业内人士回应，上海此项措施标志着在住宅市场收窄首套房贷优惠、下潜房贷利率、提升首套房首付比例之后，商业地产调控也月拉开帷幕。这也是在上海大规划、大发展的市场背景下，对商业地产大跃进不道德的一个警告，某种程度也是对其他城市的一种警告。

据有关机构数据表明，限贷政策公布后几周内，上海商业地产的成交量经常出现了一定程度的回升。除此之外，商业地产限贷也给开发商资金链带给了极大的考验。据理解，商业用房从结构封顶到竣工验收，最起码必须一年半到两年时间。

这也意味著，如果消费者是贷款买房，开发商最起码要多等一年半或者两年，才能从消费手里获得回笼资金。开发商的资金压力逆大不言而喻，开发商能否挺过资金链这一关，必要波及商业地产的价格和未来发展。分析人士指出，商业地产限贷政策实施不管是因为商业用地价格上涨，还是为了避免预期有可能不存在地产经济泡沫，甚至是国家层面担忧的金融信贷危机，这一不道德对规范商业地产市场的大力起到是不容置疑的。

济南未限贷也无以热卖眼下正是传统上被称作金九银十的房地产销售黄金期，然而在专访中记者找到，无论是住宅还是商业地产济南都并未经常出现以往的销售高潮。忽略，搜房网数据监控中心统计数据表明，十月首周省城商业地产仅有成交价4套，成交量跌到至冰点。十一黄金周期间，记者探访省城多家商业地产项目，专访中了解到，投资者对其投资热情不低主要有以下两方面因素：一方面在于部分市民早已在波澜投资之后，渐渐重返理性，意识到商业地产投资较住宅极具专业性，投资风险更大，必须一个自学的过程，因此减慢了投资的脚步，从容情绪浓厚；另一方面，济南市区目前在售的商业项目比较较较少，投资者自由选择余地较小，加之投资前景不明朗之后造成了商业地产成交量上升的现象。

专家回应，济南市房地产市场自调控以来，住宅的投资投机性市场需求被严苛压制甚至清扫出场。一方面造成开发商对住宅市场的后市持看空态度，争相将资金从住宅市场上抽离，转投商业地产；另外手头有资金的客户也从住宅市场抽离上前投向商业地产市场。这两股供需力量联合推高了商业地产市场的关注度，使市场一度经常出现住宅和商业冰火两重天的局面。

而调控本身并不期望缩了住宅，火了商业，上海银监局关于商业用房贷款规定尽管是申明，但也同时起着威吓的起到，给弥漫着泡沫的商业地产市场响起了警钟。投资未来将会渐趋理性在住宅出租汽车之后，商业地产一度经常出现投资热现象。曾有业内人士认为，很多投资者之所以投资商业地产只不过是一种不得不投资，是住宅出租汽车后的一种吸管效应，并不是一种几乎理性的投资不道德，甚至对于商业地产投资的风险一无所知。

这部分投资者看见的只是商铺今年1万每平方米，明年有可能涨2万甚至3万、4万，却没意识到一旦开发商运营告终，其投资将是血本无归。一位多年专门从事商业地产销售的业内人士透漏，自住宅出租汽车以来，普通市民投资不动产的热情过分反感，很多客户的投资都是一种波澜不道德。在住宅投资受到出租汽车、限贷的遏止后，开始改向商业地产。以至于像商业项目这样对投资者的专业能力拒绝很高的投资标的，现在或许早已出了普通老百姓都能转入的领域。

对于投资者而言，限贷政策的实施是对其获取了更加多的维护。分析人士回应，目前市场情况显然，现房项目广泛招商工作已进展过半，随时可以运营启动，相对来说是一个原始的项目。限贷政策拒绝银行对已竣工验收的商业用房才能发放贷款，这样就给投资客群获取了更大的权衡评估空间，投资风险必定不会获得更大程度的掌控。

总体来看，此次限贷虽力度较住宅市场较小，牵涉到城市较较少，但也给短路的投资市场托了个睡，对于投资商铺或写字楼来说，必需要有将来的眼光，作好中长期投资的打算。对于进占商业地产领域的开发商而言，从研发、策划、运营到管理每个环节都必需不具备一定的专业水准，理性投资才是关键。

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