本文摘要：上月，沪上公积金贷款额度提升至家庭最低为120万元。

上月，沪上公积金贷款额度提升至家庭最低为120万元。然而，如果并未提前打算，则不会造成无法申请人到最低额度。

近日，市民夏先生将自己的购房经历告诉他记者，由于他和太太的公积金仍然在用于，因此账户余额不合格。业内人士警告购房者，无论出售一手房还是二手房，申请人公积金贷款都要提早筹谋。贷足120万元账户余额须要小于12500元市民夏先生和太太近期打算换房，按照申城上月实行的新政策，夏先生有补足公积金，太太没，两人联合贷足公积金可得110万元的额度。

然而，移位新房的合约签定后，他才找到，由于公积金仍然在用于，账户余额不合格，所以他和太太的公积金贷款无法顶格申请人。夏先生告诉他记者，他们打算售出的住房另有40多万元公积金贷款，移位前仍然在用公积金冲还贷，所以公积金账户每月都基本扣完。最近他看上了移位的房子，已和上家签定购房合约，中介此时才警告他，如果申请人公积金贷款，要贷足110万元，必须提前准备。

因为，公积金贷款额度要最大化充分利用，有一定前提条件。专访中，记者了解到，对于出售首套住宅或提高型第二套普通商品房的购房者来说，公积金贷足50万元须要符合其账户余额小于12500元，月缴额小于780元。

当公积金月缴额小于780元而余额严重不足12500元时，以余额的40倍计算出来；当余额小于12500元而月缴额严重不足780元时，可贷金额则为月缴额/0.146可贷年限。此外，当月缴额和余额都满足条件，分别用上述两种方式计算出来出有结果后自由选择较低的金额。补足公积金贷足10万元须要满足条件：余额小于5000元且倒数长时间交纳6个月以上。经中介警告后，夏先生去银行办理终止公积金冲还贷，但他和太太的公积金账户余额要超过上述小于12500万元的拒绝，最少还要5个月。

而按他们移位时和上家签订合同的进程，3个月后，就必需向银行申请人贷款。夏先生深感愧疚：早于告诉，现在寄居的房子，就不来把公积金扣款停车了。

现在，他和上家商量能否让他再行多充几个月公积金，尽可能多申请人些公积金额度，但夏先生也告诉，原本申请人110万元的额度是一定马上了。60万元公积金变商贷25年多付利息20万元无法顶格申请人到公积金贷款，夏先生不会损失多少？记者忘了一笔账。他们以备申请人220万元的人组贷款，其中110万元商业贷款，110万元公积金贷款，以基准利率、等额本息法计算出来，25年的偿还总额为375.28万元，利息为155.28万元，每月偿还1.25万元。

如果夏先生这次不能申请人到50万元公积金贷款，那么再行债170万商业贷款，仍按25年、基准利率、等额本息法计算出来，总还款额为394.89万元，利息174.89万元，每月偿还1.32万元。两相比较，总利息支出要多19.61万元，每月偿还要多700元。如果商业贷款利率能碰到9腰，170万元商业贷款与50万元公积金贷款，按上述条件，总还款额为377.79万元，利息157.79万元，每月偿还1.26万元。如果贷足110万元公积金，剩下贷110万元商业贷款，那么总还款额为364.22万元，利息144.22万元，每月偿还1.21万元。

在商业贷款利率打9折的情况下，如果夏先生贷足公积金，每月要较少还500元，25年总利息支出增加15.57万元。此外，业内人士还警告，公积金可贷年限和房龄等因素有关。5年内完工的房子，最低可贷30年；房龄6-19年的房子，最低可贷年限=35-房龄；房龄多达20年的房子，最低可贷15年；男性最低债到65岁，女性债到60岁。

消费警告如何贷足50万元公积金贷足50万元须要符合其账户余额小于12500元，月缴额小于780元。当公积金月缴额小于780元而余额严重不足12500元时，以余额的40倍计算出来；当余额小于12500元而月缴额严重不足780元时，可贷金额则为月缴额/0.146可贷年限。

此外，当月缴额和余额都满足条件，分别用上述两种方式计算出来出有结果后自由选择较低的金额。补足公积金贷足10万元须要满足条件：余额小于5000元且倒数长时间交纳6个月以上。

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